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Saiba o que influencia no processo de valorização de imóveis

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Fatores importantes como localização, serviços, áreas de lazer e conveniência ajudam a valorizar os empreendimentos

A compra de um imóvel, além da realização de um sonho, é um investimento. E, por isso, muitas variáveis precisam ser avaliadas antes da decisão final. Uma delas, sem dúvida, é o processo de valorização, que é o resultado de uma série de fatores que devemos considerar.

O processo de valorização é algo comum a todos os imóveis. Com o tempo, a tendência é que haja um reajuste no preço inicial. Por exemplo, o índice FipeZAP+, que monitora o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, aponta um crescimento de 1,02% no preço de venda de imóveis residenciais no primeiro bimestre de 2022. Esse fenômeno, contudo, pode ocorrer tanto por fatores próprios ao apartamento e ao condomínio ou fatores externos, como a infraestrutura e mudanças no entorno, além de fatores de mercado e de contexto econômico.

A seguir, confira alguns dos fatores que influenciam no processo de valorização.

Localização 

Uma das primeiras variáveis a serem analisadas, com certeza, é a localização. Uma bela vista e regiões centrais que oferecem muitos serviços aos moradores tendem a favorecer a valorização dos empreendimentos.

Conhecer a história dos bairros e os planos de empreendimentos e mudanças na região é essencial. Por exemplo, o Bairro da Torre, no Recife (PE), é conhecido pelos ótimos serviços ao redor, como escolas e supermercados. Mas, além disso, está prevista para a região uma obra que promete a revitalização das margens do Rio Capibaribe, com a construção de parques e espaços de convivência. Esse tipo de projeto, que prevê melhorias no entorno, além de tornar o bairro mais atrativo, valoriza a localização do imóvel

Regiões turísticas, áreas com diversificadas opções de lazer e serviços também são aspectos diferenciais que contribuem para valorização, tanto para locação quanto para compra de imóveis. Uma boa localização faz toda a diferença, inclusive, o perfil buscado está bastante ligado a ela. Por exemplo, para quem deseja uma vida menos acelerada, bairros mais tranquilos como o Caminhos das Árvores em Salvador (BA) são os mais procurados, por outro lado, bairros mais movimentados, como o Rio Vermelho (BA), oferecem um lifestyle diferente.

A bandeira Beach Class é reconhecida por investir em localizações privilegiadas. O Beach Class Meireles (CE) é um exemplo

Infraestrutura

Quando o assunto é infraestrutura, também é importante observar e conhecer as vias de acesso ao empreendimento e as mudanças previstas. Afinal, mobilidade é uma questão que afeta a qualidade de vida nas grandes cidades.

Além disso, é essencial saber informações sobre a infraestrutura urbana, como iluminação, pavimentação, qualidade das calçadas, disponibilidade de internet nos bairros. Se são insatisfatórias, há projetos de melhorias? Com todas essas informações em mãos, é possível avaliar melhor as chances de valorização de imóveis de qualquer região.

Segurança

Estar seguro em casa é essencial. Por isso, a tendência é que imóveis que possuem boa estrutura de segurança valorizem com o tempo. Portaria 24 horas com sistema de câmeras de segurança, chaves de acesso eletrônicas, por exemplo, são itens que o condomínio pode oferecer e que acabam aumentando a sensação de segurança para os moradores.

Atualmente, a tecnologia se tornou uma aliada da segurança, como é o caso das fechaduras eletrônicas, que são oferecidas nos apartamentos de muitos empreendimentos. Além disso, sistema de acessos por QR Code, por tag para os moradores e reconhecimento facial e digital são itens de condomínio muito utilizados atualmente. Novos empreendimentos, como o  Artiz Meireles (CE) e o Meet Aldeota (CE), possuem até um sistema facilitado para visitantes com o uso de QR Codes. No Meet Aldeota (CE), as fechaduras digitais são integradas a aplicativos e podem ser controlados à distância. Dessa maneira, é importante observar se o condomínio oferece opções atualizadas de segurança.

Uma boa localização também é determinante para a segurança e tende a valorizar o imóvel com o passar do tempo.

Áreas de lazer

Uma tendência em crescimento é a oferta de opções de lazer cada vez mais completas. Com o tempo, isso se torna um diferencial no valor de venda. Opções como piscina, salão de jogos, brinquedoteca  podem valorizar um empreendimento. Imóveis de segunda moradia, com lazer para todas as idades, são convenientes para famílias com membros de várias faixas etárias. Além disso, as áreas de lazer cada vez mais conectadas com novas tendências de estilo de vida, como varanda gourmet, ou sports bar, deixam as áreas de lazer mais atrativas. Quanto mais exclusivas e diversificadas são as opções, maiores são as chances das opções de lazer fazerem diferença no preço do imóvel no futuro.

Na valorização de imóveis, opções de lazer, como a quadra de tênis da foto, fazem a diferença
Opção de lazer exclusivas, como a quadra de tênis do Mirante do Cais (PE) tendem a valorizar os imóveis.

Serviços e conveniências do condomínio

Os serviços e as áreas de conveniência conectadas às mudanças nos estilo de vida dos moradores podem fazer toda a diferença na valorização. Um exemplo são as áreas de conveniência dedicadas às novas tendências, como o trabalho remoto, o aumento nas compras de e-commerce e os serviços exclusivos para os animais de estimação, como pet place, um local no condomínio exclusivo para os pets gastarem energia, e o pet wash, um espaço próprio e de uso coletivo para os cuidados com a higiene dos bichinhos.

Dessa forma, a capacidade que os serviços oferecidos no condomínio têm de se adaptar às transformações nas necessidades dos moradores é essencial para que o imóvel se valorize com o tempo.

Áreas de conveniência atualizadas valorizam o imóvel. O pet wash do Meet Aldeota (CE) é uma dessas novidades

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