O INCC é uma taxa que acompanha o aumento do custo dos insumos que são utilizados na construção dos imóveis.

Ao planejar a compra de um imóvel é fundamental entender todos os aspectos que envolvem o financiamento e a valorização do seu investimento. Um dos elementos que influenciam diretamente no pagamento e também no valor final do imóvel é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). 

Neste artigo, vamos explicar o que é o INCC, como ele é calculado, qual a sua importância e como ele afeta o pagamento do seu imóvel. Acompanhe! 

O que é o INCC

O INCC é um índice utilizado para medir a variação dos custos da construção civil no Brasil. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e serve como uma referência para reajustes contratuais, principalmente em contratos de financiamento imobiliário, que possuem um prazo longo entre a assinatura do contrato e a entrega do imóvel.

Se você planeja comprar um imóvel na planta financiado, precisa estar ciente de que o saldo devedor será reajustado de acordo com esse índice, com a taxa acrescida à prestação. 

O valor mensal do INCC é publicado até o dia 15 de cada mês e reflete a inflação do mês anterior. Ele pode ser consultado diretamente no site da FGV.

Como o INCC é calculado

O cálculo do INCC leva em consideração os custos com mão de obra, materiais de construção, equipamentos e serviços relacionados à construção civil. 

A FGV coleta dados de sete capitais brasileiras, representativas das diferentes regiões do país, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Salvador, Brasília e Porto Alegre. Depois, realiza uma ponderação desses valores para obter o índice final.

São avaliadas as principais despesas com insumos na construção de habitações, tais como: 

• Equipamentos;
• Matéria prima, como tijolos, cimento, revestimento, encanamento, entre outros;
• Mão de obra e serviços;
• Tecnologia utilizada para a construção.

A partir dessas informações, a FGV verifica o orçamento desses custos de obra das companhias de engenharia civil, considerando 3 grupos: 

• Estruturais;
• Instalações;
• Acabamento. 

A partir daí, é definido um valor médio de variação em relação ao mês anterior, que vai determinar o índice final. 

Por isso, é importante entender que, na fase de construção, a variação de preços do custo de obra é repassada ao comprador do imóvel, fazendo com que seja importante entender a importância do INCC e seu impacto na parcela do imóvel. 

É o que veremos a seguir. 

A importância do INCC

O INCC é importante porque permite a correção dos valores dos imóveis durante a construção, evitando perdas para as construtoras e garantindo a atualização dos custos de acordo com a inflação e o mercado. 

Ele serve como um mecanismo de proteção para ambas as partes envolvidas no contrato de financiamento.

Como o INCC impactam o pagamento do seu imóvel

O INCC tem um impacto direto no pagamento do seu imóvel, caso você o tenha adquirido na planta ou em construção. Se você comprar o imóvel à vista, mesmo que seja na planta, o INCC não será cobrado. 

Durante o período de obras, as parcelas do financiamento são corrigidas mensalmente de acordo com esse índice, o que pode resultar em um aumento no valor das prestações ao longo do tempo.

Esse aumento ocorre porque o INCC reflete a variação dos custos de construção, que inclui os materiais e a mão de obra utilizados. Portanto, quanto maior for a variação desses custos, maior será o impacto no valor final do imóvel e nas parcelas do financiamento.

É importante lembrar que o INCC não incide apenas nas parcelas mensais do empreendimento, mas também nas intermediárias, balões e chaves, garantindo que os valores não fiquem defasados.

Por exemplo: imagine que, no período de construção, a parcela do seu imóvel é de R$ 1.000,00. Considerando o INCC de 0,5%, a segunda parcela será reajustada para R$ 1.005,00, a segunda para R$ 1.010,00 e assim por diante.

Por isso, ao decidir fazer um financiamento, é importante considerar esses reajustes e ter uma reserva de dinheiro. 

Qual a diferença entre INCC e taxa de evolução de obra? 

O INCC mede a variação dos custos relacionados à construção civil até a entrega das chaves e não pode ser considerado uma taxa de juros. 

Enquanto isso, a taxa de evolução de obras é um valor que os bancos cobram das construtoras, referente ao empréstimo que elas fazem para iniciar as obras do empreendimento em questão.

Por isso, a taxa de evolução de obras é paga pelo comprador do imóvel, diretamente ao banco, no período de assinatura do contrato de financiamento até a individualização da matrícula do imóvel, depois do final das obras. 

Como o INCC impacta na valorização do imóvel

Além de impactar o pagamento do seu imóvel durante a construção, o INCC também pode afetar sua valorização. Se os custos da construção aumentarem significativamente ao longo do tempo, o valor do imóvel também pode ser reajustado para refletir essa variação.

Essa valorização pode ser positiva para os proprietários, uma vez que o valor do imóvel pode aumentar acima da inflação, resultando em um ganho financeiro no momento da venda. 

No entanto, é importante ressaltar que a valorização do imóvel também depende de outros fatores, como a localização, a demanda do mercado e as condições econômicas gerais.

Para concluir

O INCC desempenha um papel fundamental no pagamento do seu imóvel, quando adquirido na planta ou em construção. É importante compreender que as parcelas do financiamento são corrigidas mensalmente de acordo com esse índice, refletindo a variação dos custos da construção civil.

Além disso, o INCC também influencia na valorização do imóvel, uma vez que os custos da construção estão diretamente relacionados ao seu valor de mercado. Portanto, ao planejar a compra, é essencial considerar o impacto do INCC e monitorar suas variações ao longo do tempo.

No entanto, vale destacar que o INCC não é o único fator a ser considerado na valorização de um imóvel, sendo necessário analisar outros elementos que influenciam o mercado imobiliário. Consultar especialistas e profissionais do ramo imobiliário pode ser uma ótima maneira de obter informações mais precisas e tomar decisões fundamentadas em relação ao seu investimento. 

Agora que você já sabe o que é INCC e tirou suas dúvidas, aproveite para seguir a Moura Dubeux no Instagram e ficar por dentro dos nossos lançamentos e mais conteúdos como este!